Co planują poznańscy deweloperzy?

Ceny mieszkań wciąż spadają, dlatego niektórzy świadomie odkładają kupno mieszkania. Jednak analitycy ostrzegają, że trend ten się odwróci i ceny będą rosły. Dodatkowo coraz trudniej o atrakcyjny kredyt mieszkaniowy. Jakie inwestycje w 2013 roku planują deweloperzy?

Na rynku pojawia coraz mniej mieszkań z rynku pierwotnego, gdyż dużo gotowych nieruchomości czeka na swoich nabywców. Słaba sprzedaż ogranicza chęci deweloperów do rozpoczynania nowej budowy. Dodatkowo wiele spółek przyspieszało w tym roku swoje inwestycje ze względu na wejście w życie ustawy deweloperskiej, która nałożyła na nich dodatkowe obowiązki, m.in. konieczność prowadzenia rachunków powierniczych czy zawierania umów przedwstępnych w formie aktu notarialnego.

Utrzymująca się sytuacja sprawia, że jedynie najsilniejsi deweloperzy pozostali na rynku i planują dalsze inwestycje. Małym podmiotom coraz trudniej jest sprzedać lokale i konkurować z dużymi firmami. Głównymi kryteriami wyboru mieszkań są lokalizacja i cena. Deweloper może wyróżnić się tym, co jest oferowane w ramach wspomnianej ceny.

-Staramy się stale podnosić standard wykończeniowy oraz inwestować w rozwój i samowystarczalność Dąbrówki. Naszym ostatnim projektem jest ponad kilometrowa leśna promenada. Będzie to oświetlony bulwar w którym koncentrować się ma sportowe i rekreacyjne życie mieszkańców gminy – mówi Adam Wędrychowicz, ze spółki Linea.

Poznański deweloper Linea w 2013 roku będzie kontynuował budowę osiedla „Dąbrówka – Leśna Polana”. Kompleks mieszkalny składa się z kilku rodzajów budynków – Atrium, Piano, Etiuda, Sonata i Forma. W sprzedaży dostępne są mieszkania, domy szeregowe oraz jednorodzinne o powierzchni od 72 do 105 metrów kw. Aktualnie 70 budynków mieszkalnych znajduje się w zaawansowanym etapie budowy. Na wiosnę pierwsi właściciele otrzymają klucze do nowych domów. Ceny oferowanych nieruchomości zaczynają się od 282 tys. złotych brutto.

Część deweloperów postawiła na tworzenie mieszkań dopasowanych do potrzeb klientów – małe, funkcjonalne. Takie lokale najszybciej znajdują swoich nabywców.

– Klienci coraz częściej szukają mieszkań kompaktowych znajdujących się na niewielkiej powierzchni (do 40 m2), które z racji swojego metrażu są także znacznie tańsze. Najważniejszy jest funkcjonalny układ. Z reguły takie mieszkania mają jeden większy pokój i małą sypialnię, niewielki przedpokój i kuchnię lub aneks kuchenny oraz łazienkę, – tłumaczy mówi Bożena Taflińska – Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej.

Agencja Inwestycyjna w 2013 r. planuje dalszą budowę osiedla Batorego 41A znajdującego się na poznańskim Piątkowie. W grudniu klucze do mieszkań otrzymali pierwsi właściciele mieszkań. W sprzedaży są jeszcze ostatnie gotowe mieszkania z pierwszego etapu inwestycji. Natomiast w tym roku zostanie oddanych do użytku etap II- klatki C i D. Ceny nieruchomości zaczynają się od 180 880 zł brutto. W ofercie dostępne są 1-, 2-, 3-pokojowe mieszkania o powierzchni 26,6 m2 – 66,5 m2.

Pomimo spadku cen na rynku nieruchomości i ograniczonym popycie deweloperzy znajdują sposoby na sprzedaż mieszkań oraz rozpoczynają kolejne inwestycje. Ciekawa oferta, dopasowana do aktualnych trendów jest kluczem sukcesu.