Ile kosztuje mieszkanie w Poznaniu?

Poznaniacy nie szukają drogich mieszkań, a średnie stawki w mieście są niższe niż w innych aglomeracjach. Na razie w nowych i używanych mieszkaniach można przebierać, ale oferta deweloperów będzie się kurczyć

W Poznaniu prawie 80 proc. osób planujących zakup mieszkania chce na nie przeznaczyć nie więcej niż 300 000 zł, a ponad połowa z nich nie przewiduje większych wydatków niż 200 000 zł, podaje portal Domy.pl.

Preferencje mieszkańców miasta ogniskują się głownie na mieszkaniach dwupokojowych (44,7 proc.) i trzypokojowych (39,5 proc.). Kawalerki cieszą się słabym zainteresowaniem nabywców. W Poznaniu rozpatruje ich zakup (ok. 8 proc.) mniej osób poszukujących mieszkań niż w innych dużych miastach. Na zakup czterech pokoi też jest mniej chętnych niż np. w Warszawie, Krakowie, czy Wrocławiu, podobnie jak na mieszkania pięciopokojowe.

Ile zapłacimy za nowe mieszkanie?

Emmerson informuje, że średnia cena 1 mkw. mieszkań na poznańskim rynku pierwotnym pod koniec września br. wyniosła 6313 zł. Nowe mieszkania były w Poznaniu tańsze niż w Warszawie (8220 zł/mkw.) i Krakowie (6804 zł/mkw.), a droższe niż we Wrocławiu (6277 zł/mkw.), Gdańsku (5943 zł/mkw.), Katowicach (5250 zł/mkw.), Łodzi (4821 zł/mkw.).

Znacznie taniej jest w aglomeracji. W Luboniu albo Plewiskach ceny mieszkań rozpoczynają się od 3500-3900 zł za mkw.

Największy wybór nowych mieszkań w Poznaniu znajdziemy na Starym Mieście. Co trzecie mieszkanie z całej puli lokali deweloperskich znajduje się w tej dzielnicy. Wśród wszystkich mieszkań wystawionych na sprzedaż ok. 1 100 jest już gotowych (dane Emmerson). Podobnie, jak w Warszawie i Wrocławiu, w Poznaniu mieszkania gotowe obejmują około jednej czwartej oferty deweloperskiej.

Promocje u deweloperów

Choć na poznańskim rynku jest niezły wybór mieszkań oddanych do użytku, to większość osób rozpatruje zakup w inwestycjach w trakcie budowy. W realizowanych projektach można bowiem znaleźć nie tylko niższe ceny, ale i liczne promocje.

Jak twierdzi Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży osiedla Red Park dużym zainteresowaniem klientów cieszy się promocja, w której kilkanaście wyselekcjonowanych mieszkań oferowanych jest w specjalnej cenie z garażem, który można kupić za 1 zł netto, podczas gdy regularna cena miejsca postojowego wynosi w tej inwestycji 24 600 zł.

Na wtórnym o 14 proc. taniej

Obniżki cen lokali deweloperskich wpływają na spadki stawek na rynku wtórnym. Właściciele mieszkań muszą zaproponować konkurencyjne warunki, by sprzedać swoje lokale. W ostatnim czasie spadki cen używanych mieszkań zanotowano we wszystkich dużych miastach. W ciągu minionych pięciu lat w Poznaniu, według wyliczeń portalu Domy.pl, mieszkania z drugiej ręki staniały o 14,5 proc.

Większe spadki zostały odnotowane w Krakowie, czy Wrocławiu. Mniej niż w stolicy Wielkopolski obniżyły się ceny w Warszawie (o 12,9 proc.), Gdańsku i Lublinie (o 8,2 proc.). Od jesieni 2007 roku średnia korekta stawek, biorąc pod uwagę wszystkie duże miasta, wyniosła 13,9 proc.

Mieszkania z rynku wtórnego w Poznaniu są tańsze od nowych lokali. Według serwisu Szybko.pl średnia ofertowa cena wynosiła w październiku br. 5,1 tys. zł/mkw. W innych aglomeracjach jest drożej. We Wrocławiu używane mieszkania kosztują przeciętnie 5,7 tys. zł/mkw., w Warszawie 7,6 tys. zł/mkw., Krakowie 6,6 tys. zł/mkw., a w Gdańsku 5,3 tys. zł/mkw.

Jak informują przedstawiciele Metrohouse, w Poznaniu różnica pomiędzy stawkami ofertowymi a transakcyjnymi wynosi ponad 10 proc., co świadczy o niedopasowaniu aktualnej oferty do możliwości kupujących na rynku wtórnym.

Produkcja mieszkań wyhamowuje

Z informacji pochodzących z GUS można wnosić, że wkrótce oferta deweloperska na rynku ogólnopolskim zacznie się kurczyć. Październikowe dane wykazały spadek ilości mieszkań oddanych do użytkowania, rozpoczętych projektów i uzyskanych przez deweloperów pozwoleń na budowę.

Już od pół roku w sferze budownictwa mieszkaniowego widoczne jest wyhamowanie nowych inwestycji. Po raz pierwszy od ponad roku, w październiku deweloperzy oddali mniej kluczy w porównaniu z ubiegłym rokiem.,

Autor: RED Real Estate Development