Ile Wrocław, Gdańsk i Poznań zarobią na stadionach?

Rok po oddaniu stadionu miejskiego do użytku przedstawiciele miasta i Konsorcjum KKS Lech Poznań i Marcelin Management podpisali umowę operatorską. POSiR dotychczasowy zarządca rozpoczął procedurę przekazywania obiektu. Pomijając Stadion Narodowy Poznań operatora piłkarskiej areny Euro wybrał jako ostatni.

Teraz przed Konsorcjum i POSiR obowiązki dotyczące przejęcia obiektu i wdrożenia strategii zarządczej. Przed operatorem sporo pracy, m.in. sprzedaż praw do nazwy obiektu.

Umowa została podpisana ze strony miasta przez prezydenta Ryszarda Grobelnego i dyrekcję POSiRu oraz Andrzeja Kadzińskiego, prezesa KKS Lech Poznań i Arkadiusza Kasprzaka, prezesa Marcelin Management ze strony Konsorcjum.

Postępowanie mające na celu wybór dzierżawcy Stadionu Miejskiego w Poznaniu rozpoczęło się 10 listopada 2010 roku i przebiegało 3-etapowo. Etap pierwszy, zakończony w grudniu 2010 roku, obejmował złożenie wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu przez zainteresowane firmy i instytucje oraz ocenę złożonych wniosków. W drugim etapie odbywały się negocjacje z jedynym podmiotem dopuszczonym do udziału w postępowaniu: konsorcjum Marcelin Management i KKS Lech Poznań. Trzeci, finałowy etap – złożenie oferty – rozpoczął się 8 lipca br. W trakcie kilku rund negocjacyjnych oferent i reprezentująca Miasto spółka EURO Poznań 2012 wypracowały finalne brzmienie umowy.

Podpisana umowa będzie obowiązywała przez 20 lat. W jej ramach Operator zobowiązuje się do wnoszenia do kasy miasta czynszu stałego w wysokości 3 mln 100 tys. zł rocznie oraz czynszu zmiennego, zależnego od wpływów z dnia meczowego i wynoszącego średnio 7,5 % wpływów. Dodatkowo Operator będzie płacił czynsz od sprzedaży praw do nazwy stadionu, wynoszący 30% wartości wynegocjowanej przez niego z potencjalnym sponsorem umowy (nie mniej niż 1 mln zł rocznie).

Operatorem Gdańskiej PGE Areny 17 lipca 2010 zostało konsorcjum trzech firm – Lechia operator, SportFive oraz HSG Zander. Zgodnie z umową operator będzie dzierżawił obiekt przez najbliższe 10 lat zobowiązał się także do opłacania czynszu w wysokości 2mln zł rocznie i 5% zysków ze sprzedaży. Dzierżawca obiektu zobowiązany jest również do organizacji co najmniej 50 imprez rocznie jak również do utrzymywanie kosztów utrzymania obiektu i wydatków związanych z bieżącą działalnością stadionu.

Wrocław: Umowa została podpisana na 12 lat. Za zarządzanie stadionem amerykańska firma SMG rocznie otrzyma ok. 7 mln zł. SMG ma siedzibę w Filadelfii (USA). Jest jedną z największych i najbardziej doświadczonym na świecie firm świadczących usługi w charakterze prywatnego operatora publicznych obiektów widowiskowych. Zarządza arenami, stadionami, teatrami oraz centrami naukowymi, targowymi i kongresowymi, m.in. stadionem Louisiana Superdom czy centrum wystawowym Moscone Convention Complex w San Francisco. Firma organizuje rocznie ok. 10 tys. imprez w 216 obiektach. Zarządza 9 stadionami dysponującymi w sumie ponad 470 tys. miejsc.

Wrocławski stadion mieści prawie 42 tys. widzów. Jest obiektem wielofunkcyjnym, na którym oprócz meczów piłkarskich, można będzie organizować m.in. koncerty. Pod trybunami znajdą się cztery niezależne budynki, w których powstanie m.in. największy we Wrocławiu klub fitness, kasyno, dyskoteka oraz sale konferencyjne i biurowe.

Podpisanie umowy operatorskiej to dopiero początek drogi, mówi Michał Prymas, wiceprezes EURO Poznań 2012. Umowa stanowi narzędzie pracy, które jasno określa obowiązki i prawa pomiędzy stronami, by operator mógł sprawnie zarządzać obiektem, a miasto mieć zagwarantowany przychód. Teraz zarówno przed nowym operatorem, jak i POSiRem, wiele pracy przy ustaleniu zasad przejęcia obiektu i opracowaniu strategii wdrożenia operatora w obowiązki dzierżawcy. Mam nadzieję, że ten proces będzie przebiegał sprawnie, przy maksymalnym zaangażowaniu obu stron – dodaje Michał Prymas.