MdM w Poznaniu – tak, ale na peryferiach

Tylko co trzecie nowe mieszkanie w Poznaniu spełnia wymagania rządowego programu Mieszkanie dla Młodych – wynika z danych NBP i BGK. Sprawdzamy, gdzie można znaleźć takie nieruchomości, co dodatkowo oferują deweloperzy oraz jak limity wpłyną na sprzedaż.

Osoby, które zamierzają skorzystać z rządowego dofinansowania muszą pamiętać o obowiązujących limitach. Dotyczą one wielkości mieszkania i ceny za metr kwadratowy.

Powierzchnia nie może przekraczać 75 mkw. Przy trójce dzieci wzrasta o 10 mkw. Ograniczenie dotyczy również ceny. Próg dla Poznania to 5924,60 zł – nie zmienił się więc w nowym roku – mówi Łukasz Pietura, doradca finansowy Expander.

Jak niezmieniony limit MdM w Poznaniu wpłynie na sprzedaż? Zdaniem eksperta, utrzyma wysoki popyt na mieszkania. – Należy jednak uważnie podejmować decyzję. Mieszkania mieszczące się w limicie Mieszkanie dla Młodych to rzadkość – dodaje.

Słowa eksperta potwierdzają informacje Narodowego Baku Polskiego i Banku Gospodarstwa Krajowego. Według najnowszych danych, w czwartym kwartale 2015 roku (limity były takie same jak w pierwszym kwartale 2016 r.), powierzchnię poniżej 75 mkw. miało 93,1% poznańskich mieszkań. Sytuacja nie wygląda tak dobrze, jeżeli wymaganie metrażowe połączyć z limitem cenowym. Liczba takich lokali „kurczy się” do 32,2%.

Na rynku pierwotnym można kupić wykończone mieszkania w ramach dofinansowania MdM. Warunek jest jeden – cena, podzielona przez ilość metrów kwadratowych musi mieścić się w limicie.

Większość klientów nie zdaje sobie z tego sprawy. Spodziewają się mieszkania w stanie deweloperskim. Warto wiedzieć, że sam kredyt z MdM nie pozwala na sfinansowanie wykończenia. Trzeba brać dodatkowy kredyt, a nie każdy bank chce to sfinansować. To sprawia, że podczas zakupu mieszkania warto zachować czujność – mówi Łukasz Pietura.

Gdzie w Poznaniu szukać mieszkań kwalifikujących się do MdM? – Takie inwestycje najczęściej znajdują się na obrzeżach miast. W 2016 roku budżet na Mieszkanie dla Młodych jest ograniczony – do 730 mln zł. Większość kwoty została już wykorzystana – sporo zainteresowanych złożyło wnioski jeszcze w 2015 roku, ale budowa ich mieszkań zakończy się w 2016 roku. W rezultacie do dyspozycji zainteresowanych pozostało 320 mln zł.