Wynajem mieszkania. O czym pamiętać?

Sierpień i wrzesień to czas wzmożonych poszukiwań mieszkań pod wynajem. Jak znaleźć wymarzone lokum, uniknąć pułapek i zawrzeć umowę skutecznie zabezpieczającą nasze interesy? Takie pytania zadają sobie wszyscy poszukujący swojego mieszkania. Już od 15 sierpnia wystartuje akcja „Bezpieczny najem” pod patronatem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

W tym okresie głównie studenci i absolwenci studiów będą lawirować wśród tysięcy ofert wśród, których na pewno nie zabraknie pułapek, które czaić się będą na osoby niedoświadczone w zawieraniu tego typu umów. Łatwo będzie wydać pieniądze nie dostając nic w zamian, albo dostając coś zupełnie innego niż się oczekiwało. Aby uchronić klientów przed podmiotami stosującymi nieuczciwe praktyki Polska Federacja Rynku rusza z ogólnopolską akcją „Bezpieczny najem”, w ramach której klienci będą mogli uzyskać niezbędne porady oraz pomoc w znalezieniu odpowiedniej oferty i zawarciu prawidłowej umowy.

Pośrednicy pozostają do dyspozycji klientów, którzy często wchodzą na rynek, nie znając go. Są to głównie studenci szukający alternatywy dla miejsc w akademikach, ale też ci, którzy przeprowadzają się do nowego miasta, by podjąć pracę. Te osoby nie zawsze orientują się w cenach, często też nic im nie mówią wskazywane w ogłoszeniach lokalizacje. Nie wiedzą także co powinna zawierać umowa najmu, ani jak uniknąć współpracy z nieuczciwymi podmiotami, podającymi się za biura nieruchomości. Akcja ma pomóc konsumentom bezpiecznie przejść przez proces wynajmu mieszkania – tłumaczy Leszek A. Hardek, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

W całym kraju na pytania i wątpliwości konsumentów odpowiedzą pośrednicy z niemal 200 biur nieruchomości. Profesjonaliści pomogą nie tylko w znalezieniu odpowiedniego mieszkania, ale też w bezpiecznym zawarciu transakcji.

W tym okresie uaktywniają się „pseudo agencje nieruchomości”, które pobierają opłaty – od 100 do 500 zł – za podanie adresu mieszkania do wynajmu. Najczęściej są to adresy nieaktualne. Takich sytuacji należy bezwzględnie unikać, bo doniesienie o oszustwie na policję bywa mało skuteczne. Znikoma szkoda finansowa sprawia, że śledztwa zwykle kończą się umorzeniem – mówi Leszek A. Hardek.

Biorący udział w akcji pośrednicy zajmą się kompleksową obsługą transakcji: od znalezienia odpowiedniego lokum, przez ustalenie tytułu prawnego do lokalu, warunków najmu, po sporządzenie inwentaryzacji mieszkania oraz pomocy przy sporządzeniu umowy najmu, dostosowanej do indywidualnej sytuacji najemcy.

PODRĘCZNY PORADNIK NAJMU MIESZKANIA

1. Określmy budżet, jaki jesteśmy w stanie przeznaczyć na comiesięczny czynsz najmu, a następnie sprawdźmy ceny mieszkań w lokalnych gazetach ogłoszeniowych i na portalach nieruchomościowych.
2. Pośrednictwo. Chcąc korzystać z pomocy biura nieruchomości sprawdźmy licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami, stronę internetową biura oraz jego przynależność do lokalnego stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami.
3. Tytuł prawny do lokalu. Sprawdźmy czy mamy do czynienia z właścicielem lokalu czy posiadaczem spółdzielczego prawa do lokalu. Jeśli jest to najemca, to czy ma poświadczoną notarialnie zgodę właściciela na podnajem lokalu. W przypadku, gdy osoba wynajmująca nie jest właścicielem, a jedynie dysponuje lokalem na podstawie pełnomocnictwa, również powinno być ono poświadczone notarialnie.
4. Stan techniczny lokalu. Przy wsparciu pośrednika oglądamy zgłoszony lokal i sprawdzamy czy wyposażenie jest zgodne ze spisem inwentarzowym.
5. Umowa najmu. Dokładnie przeczytajmy umowę i jej załączniki. W dokumentach powinny być określone obowiązki najemcy i wynajmującego, opis lokalu i jego wyposażenia, sposób i termin zapłaty za wynajem. Nie ma jednolitego wzoru umowy najmu. Warunki powinny zostać ustalone w toku indywidualnych negocjacji między stronami.
6. Umowa najmu okazjonalnego. Jest to rodzaj umowy zawieranej na czas określony, gdzie najemca dodatkowo poddaje się rygorowi egzekucji w formie aktu notarialnego.
7. Wynajem dla studentów. Należy pamiętać, że właściciel mieszkania może nie chcieć zawierać umowy z kilkoma osobami, ale z jedną. W umowie zaś powinno się określić dopuszczalną liczbę mieszkańców aby uniknąć nieporozumień.